农村卖房子合同是否有效

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• 问农村房屋买卖合同是否具有效
  

  符合条件的有效。根据法律规定，农村房屋可以在村民之间转让，但必须按照一定的程序进行。房屋买卖应当经村民委员会集体书面同意。第二，如果是共有房屋，必须征得其他共有人的同意。应．应提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料的原件。应到产权登记部门检查房屋产权是否有瑕疵，是否有抵押等担保，是否有人民法院采取查封等财产保全措施。应当订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应当经有关职能部门批准，并办理宅基地证或者集体土地使用证的过户更名手续；还应当到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续。《农村宅基地管理办法》第二十条　依法取得的宅基地，应当按照有关规定办理土地使用权登记。农民应当在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转让依法变更土地使用权的，应当在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请土地使用权变更登记。

• 问农村的房屋买卖合同是否有效？
  

  农村房屋买卖合同是否有效，应根据具体情况进行确定。一般同一集体经济组织成员之间订立的房屋买卖合同，只要符合生效要件，就具备法律效力。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

• 问农村私有房屋买卖合同是否有效？
  

  农村私有房屋买卖合同原则上是应认定无效的。但因为你们双方都是同一集体经济组织的成员，并且买卖房屋经过了村集体组织同意，所以你们双方签订的合同应该是有效的。因此该合同对你们双方是有法律拘束力的，你们双方都应当按照约定履行自己的义务；既然现在王某新建房屋已经完工，所以你可以根据你们签订的合同要求王某继续履行合同并给付其约定价款。

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