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第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房,这就是解押.当然要买方以购房款的方式给钱,你又以提前还贷的方式清债.第二步就是按二手房交易的一般...
一般情况下，房产登记簿是确定物权的依据，但是有相反证据可以推翻的除外，您父亲与哥哥的协议可以认定为相反证据，因此确权应当有一定的胜算。 关于...
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没有房产证的房屋属于权属有争议的房屋，不能抵押。《城市房地产抵押登记管理办法》第八条规定，下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）纳入文物保护的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物；（四）已依法公布纳入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。登记时要带上房产证，没有房产证就不能办理抵押登记，也不能生效。
一般是权属无争议，产权清晰的房产即可符合抵押条件。实践中，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的房产；所有权、使用权不明或者有争议的房产；按照法律规定被查封、扣押、监管的房产是不允许抵押的。需要提醒大家的是，对于房产抵押贷款的首先需要明确贷款的用途，比如，用途是用来经营、装修等；其次，贷款额度会受到的影响，也会受到个人银行流水账单的影响；最后，抵押贷款可能需要对房产进行评估，从而进一步确定抵押贷款额度。申请人准备好相关材料以后，向银行申请贷款，银行进行审核房贷，审核通过以后办理相关手续，最后向对方公司放款。具体的办理流程每个银行的要求都不一样，建议贷款时与当地银行进行面谈。
根据《城市房地产抵押管理办法》有关规定，可以依法设立抵押的房地产主要有：依法通过出让、转让方式取得的国有土地使用权；依法取得所有权或期得权益的房屋及法律、法规规定的其他可以抵押的房地产，包括在建工程抵押、预购商品房贷款抵押等。房地产抵押应到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记，否则不具备法律效力。 如果查实开发商无上述条件对房屋进行抵押，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失
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