婚前一方贷款购房离婚后的房产如何分割

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• 问婚前贷款购房离婚后房产分割是如何的
  

  婚前贷款购房离婚后房产分割需根据具体情况分析： 1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 2、如果人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。

• 问婚前一方贷款购房婚后一方父母还贷离婚要如何分割房产
  

  《司法解释(三)》第十条明确规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”据此，夫妻一方婚前以个人财产购屋并，产权登记在自己名下、婚后夫妻共同还贷的，该房屋应当认定为其个人财产;其原理就在于婚后房屋物权的取得是依据婚前的债权转化而来的。因此，在离婚分割财产时，该房屋仍为个人财产，相应地剩余未归还的债务也为其个人债务;对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以相应补偿。

• 问一方婚前贷款买房离婚后房产如何分割
  

  婚后买房由一方还贷款，离婚后房产的分配如下： 1、婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。 2、如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。 3、如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价（专业房地产评估公司的评估值为依据）减去未还款本金（不含利息）。

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