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二手房贷款预审核流程

2022-10-12
1、准备材料 二手房贷款之前,需要买卖双方提供有关材料才行,比如:《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明以及其他相关材料。接着购房者需准备盖了公章的收入证明以及可以联系的人员、电话、地址等,以便银行进行核查。同时,其身份证、户口簿和婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。此外,还要求售楼人员提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明和该房屋产权证明等证件。 2、银行对房屋进行估价 所需材料交齐之后,银行会约定一个时间,让专业的房产评估机构对你的房屋进行市场价格评估,这样能够计算出你的贷款金额。 3、银行审批 房产评估完成后,银行还会对购房者,也就是贷款申请人进行有关资质的审核,并以此来确定贷款额度,因为审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。 4、过户 审批一旦通过,购房者需支付该房屋的首付款给房主,并开具首付款凭证。接着买卖双方携带此凭证,等到银行工作人员携带审批按揭申请审查承诺函等材料,一同前往当地房产交易所办理房屋所有权证的过户。 5、将不动产权证交给银行做抵押 将过户后办理的《不动产登记证明》递交到银行,银行就会将其作为抵押物。 6、银行放款 此时银行会统一二手房的贷款申请,待所有手续办完后,银行会按照款合同约定的款项来依次分给购房者的存款账户。

相关法规

《城市房地产抵押管理办法》

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