回迁房房产证上有名字, 父母的回迁房父母去世了, 房子怎么分配

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• 问房产证上有老人的名字, 父母去世了, 母亲有权收回吗
  

  根据你说的情况，已公证赠与给三儿子的房产，你公公无权收回； 至于对另一处房产，因为是你公公与婆婆的共同财产，即一半是你婆婆的遗产，一半是你公公的财产。虽分家协议上约定了分给大儿子和三儿子，应看该分家协议是否你婆婆所有的继承人（配偶、父母、子女）都同意对其该房产的分配，如有人不同意，则约定无效；即使所有继承人都同意，但在过户之前，你公公有权依法撤销其对大儿子和三儿子赠与的房产部分（一半产权）。 因而，如有可能，分家协议应由你婆婆所有继承人签字确认，并且经过公证或者过户，则可确保大儿子与三儿子的权益。

• 问房产证是父母的名字, 父母去世了怎么办
  

  父母在世的话，可以通过立遗嘱或赠与的方式将房产留给子女。 父母不在世的话，得区分共同还是个人财产。通过办理继承权公证或赠与公证才能到房管部门办理过户手续，继承的话，如果子女都不同意放弃继承权，那就共同继承，房产无法分割啊，由得房产的人给其它的经济补偿，子女协商处理拉；如果其它子女都放弃同意由其中一人继承，那就没什么问题拉。

• 问父母的房子, 父亲去世了, 房产证上是父亲的, 母亲的名字, 儿子有份
  

  你好:首先要清楚你的房产是购买的商品房还是房改房,这二者是不一样的.如果是房改房那你只有房产的二分之一的产权,另外的二分之一是你爱人的,如果是商品房那你们在购买时如有产权的划分那就要按产权的划分来进行.你只能是转让你自己名下的房产,你可以把你自己的那部份办理赠与或是买卖都是可以的.上面的两个问题回答的有上些不太全面,由于我国在房屋改革的特殊性所以房产的划分也是有特殊性的.在办理这些手续时只要你们双方两人同时到房产部份办理就行了,但是如果你是要赠与还要到当地的公证部门办理一个公证手续,但是赠与是比买卖的费用高一些.如果你是办理买卖,如能提供父子或是母子关系证明,还是有一个退税的.所以买卖比赠与的费用少.

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