怎么确保定金合同有效成立？-法师兄

要确保有效成立就要注意以下几点： 1、合同成立的要件： (1)要有两个以上合同当事人。定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同可能无法起到担保的性质。 (2)当事人意思表示一致。定金合同除需具备一般合同的成立要件外，定金的成立须由当事人订立书面合同，根据《》的规定，定金应当以书面形式约定。 2、定金合同的生效要件除具备一般合同的生效要件外，还需具备以下特殊要件：(1)定金合同以主合同的有效为前提。定金合同是主合同的从合同，主，则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种，根据《民法典》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。主合同无效或被撤销时，定金合同不能生效，已交付定金的一方有权要求返还定金。(2)定金合同为实践性合同，以定金的交付为要件。 (3)定金的数额应少于合同应给付的款项，其具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%。定金合同中定金的具体数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。因此，定金的数额应少于合同应给付的款项，其具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%，超过部分无效。

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要确保有效成立就要注意以下几点： 1、合同成立的要件： (1)要有两个以上合同当事人。定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因...

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定金合同有效成立的做法： 1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。 2、与中介公司签订书面的中介协议。 3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。

合同成立地点根据合同的形式确定，电子合同的成立地点是收件人的主营业地，没有主营业地的，成立的地点为其住所地；书面合同的成立地点是最后签名、盖章或者按指印的地点；当事人另有约定的按照双方约定的确定。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第四百九十二条规定，承诺生效的地点为合同成立的地点。采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点；没有主营业地的，其住所地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按照其约定。第四百九十三条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，最后签名、盖章或者按指印的地点为合同成立的地点，但是当事人另有约定的除外。