如何确保定金合同有效成立-法师兄

要确保有效成立就要注意以下几点： 1、合同成立的要件： (1)要有两个以上合同当事人。定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同可能无法起到担保的性质。 (2)当事人意思表示一致。定金合同除需具备一般合同的成立要件外，定金的成立须由当事人订立书面合同，根据《》的规定，定金应当以书面形式约定。 2、定金合同的生效要件除具备一般合同的生效要件外，还需具备以下特殊要件：(1)定金合同以主合同的有效为前提。定金合同是主合同的从合同，主，则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种，根据《民法典》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。主合同无效或被撤销时，定金合同不能生效，已交付定金的一方有权要求返还定金。(2)定金合同为实践性合同，以定金的交付为要件。 (3)定金的数额应少于合同应给付的款项，其具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%。定金合同中定金的具体数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。因此，定金的数额应少于合同应给付的款项，其具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%，超过部分无效。

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合同成立地点根据合同的形式确定，电子合同的成立地点是收件人的主营业地，没有主营业地的，成立的地点为其住所地；书面合同的成立地点是最后签名、盖...

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根据《合同法》的规定，依法成立的合同，自成立时生效。其中，合同的成立，是指双方当事人依照有关法律对合同的内容和条款进行协商并达成一致。合同...

一．如何订立合同当事人订立合同，一般采取要约、承诺方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示必须：（1）内容具体确定；（2）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。承诺是受要约人同意要约的意思表示，承诺生效时合同成立。二．如何确认合同成立的地点依据我国法律规定，承诺生效的地点为合同成立的地点。采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点；没有主营业地的，其经常居住地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按照其约定。当事人采用合同书形式定理合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。

确保定金合同有效成立的要求包括：当事人有相应的民事行为能力；二、主合同依法成立生效；三、当事人意思一致； 4、存款金额不得超过主合同标的金额的20％，超过部分不产生存款效力。

定金合同有效成立的做法： 1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。 2、与中介公司签订书面的中介协议。 3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。