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您这个事要分两种情况来看,如果房子还没网签可以联系售楼部更名,但需要一手业主在售,如果已经网签备案,只能先联系原业主办理一手房产证,办理一手...
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1、依照规定自裁定之日起,财产所有权即转移。未过户的,在拆迁中应得到相应的补偿。 2、你未过户可能会产生不必要的麻烦,存在一定的风险,譬如其他法院查封,甚至拍卖后裁定给他人。 3、对于过户费用该出的还要出,不要因小失大,如果将来再涉纠纷,打起官司,花费也不少。 4、对于其他法院查封、拍卖的,要及时提出异议,解除查封,终止拍卖,避免该房产上存在多份判决裁定,不利于你过户或拿到拆迁款。 5、建议你与执行庭多加协商,按照房管部门要求提交手续尽快过户。
如是个人普通住宅,分别按两次裁定的拍卖成交价计算。第二次算五年未满的。过户税费计算方法具体如下:拍卖房税费约为房产拍卖成交价的10%(卖方:个人所得税3%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含小区房的住房维修基金、拍卖佣金、房产水电管理欠费等在内。
法院拍卖房子过户方法: 1、法院会先公布拍卖日期和拍卖的房屋; 2、法院在拍卖日依法将房屋拍卖,拍卖成功后,当事人与法院签订合同; 3、法院和当事人进行房屋的权属变更。
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