小产权房有预售证吗

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• 问没有房产证，没有预售许可证能办房产证吗
  

  不能。首先，我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商社预售，应向房地产管理部门申请预售许可，取得商社预售许可证。未取得《商社预售许可证》的，不得进行商社预售。根据上述规定，具备商社预售许可证是期待房销售的前提条件，换句话说，开发人员取得销售许可证后才取得签订期待房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。

• 问没有商品房预售许可证可以预售吗
  

  其实，我国对商品房预售实行预售许可制度，开发经营企业进行商品房预售，应当依法向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后才可进行预售。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。但现实中，由于种种原因，开发商却经常违法操作，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，与购房者签订买卖合同，预售商品房，严重损害购房者的合法权益，这很容易引发了纠纷。

• 问小产权房开发商不给办预售证找哪儿投诉
  

  开发商不具备预售许可证的，可以向法院起诉，要求确认合同无效，返还已经给付的价款，诉讼费由法院按争议标的额收取一定数额，可提供你们的争议财产金额帮你们计算，律师费的收取是根据案件的难易程度、律师工作量、诉争财产金额等因素综合分析确定的。如果还有不清楚的地方，可来电或添加微信（即手机号）与我联系，帮您解决问题。

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