农村自建房法律依据

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• 问农村自建房的法律规定
  

  《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

• 问农村建筑违章强拆还有法律依据吗
  

  农村违章建筑主要是指违反《土地管理法》规定，在集体土地上未经法定程序非法占用土地而私自建造的房屋和附属结构。　针对这类违章建筑，行政处罚机关应首先发布《责令限期拆除通知》，本质上是行政处罚的性质，应符合《行政处罚法》规定的法定程序。如果行政执法机关未能充分履行《行政处罚法》规定的法定程序，可能会侵犯被处罚人的合法权益，如听证、送达、陈述、权利救济等与被处罚人直接相关的权利，在处罚过程中往往被行政处罚机关忽视。其次，被处罚人接到上述通知后，有权申请复议和诉讼。被处罚人未在15天内向法院起诉或者自行拆除违章建筑的，此时，之前作出处罚决定的行政机关，即《责令限期拆除通知》，可以向法院申请强制执行。因此，从法律规定的角度来看，农村建造的违章建筑可以依法强制拆除，但被处罚人在面临拆迁通知时不必过于惊慌，应及时启动法律程序，以维护其合法权利。

• 问农村自建房买卖法律规定
  

  农村自建房能否买卖，答案是否定的。因为农村自建房是小产权房，不是商品房，一般不能够上市交易的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。《中华人民共和国土地管理法》第七十八条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

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