2022年住房有贷款可以办理赠与吗

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• 问2022年有贷款的住房可以抵押贷款吗
  

  有贷款的房子可以办理抵押贷款。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

• 问如果房子贷款没有办完,可以办理赠与吗
  

  可以签赠与合同。房屋的贷款没还清，可以将房屋赠与他人，签订赠与合同，但房屋在贷款还清前不能办理过户登记。 根据法律规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的(三)依法收回土地使用权的(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的(五)权属有争议的(六)未依法登记领取权属证书的(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

• 问房子有贷款可以赠与父母吗
  

  如果是直系亲属,可以考虑赠与.但是赠与是不允许有贷款的，也就是说要想赠于必须把贷款还掉，然后过户完成后再做抵押贷款，再把还款折子给你父亲，就可以了。首先作赠与公证,然后到房产交易中心过户.只须缴纳3%的契税和0.05%的印花税,免营业税和个人所得税.省不少钱.带上你们的身份证，户口本，去公证处公证为直系亲属，就可以去过户了。购买在5年之内的房子赠与比买卖要合适的多,购买超过5年的房子赠与就不如买卖合适了。因为赠与所要交的费用：公正费（原购房款或地区指导价）的2%契税（地区指导价）的3%印花税（地区指导价）的0.1%。买卖所要交的税费：契税（地区指导价）或成交价的1.5%印花税（地区指导价）或成交价的0.1%营业税（地区指导价）或成交价的5.5%(5年之内的普通住宅)个人所得税（地区指导价）或成交价的1%(5年之内的普通住宅)土地增值税（地区指导价）或成交价的1%(5年之内的非普通住宅

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