如果房子贷款没有办完,可以办理赠与吗

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• 问没有交完房贷的房子是否可以赠与
  

  房产可以赠与，但需要征得银行的同意才能办理过户手续。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

• 问可以转赠吗在没办完公积金贷款可以转赠吗
  

  没有还清贷款是不能办理过户的。只能还清贷款后采用赠与或买卖的形式把产权过户。一是：赠与，契税交3%，现在不用交个税和营业税；但今后再转让要交差价部分的20%个税；二是：通过买卖的方式过户给，现在要交1%的个税， 1.5%的契税，营业税要看时间，现在个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，如果5年以上的话普通住宅还是免税的，但5年以下按差价征收5.6%。

• 问贷款没还完可以办理房产证吗
  

  可以的。虽然你的贷款没有还清，但是已经拿到全部的房款了，产权已经归你，只不过你拿这个产权做抵押从银行借了钱而已。没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，你的房产证上备注栏也会有注明。现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，房产证给你。什么时候贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。

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