闲置土地认定标准有哪些？

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• 问土地闲置费有哪些征收标准
  

  关于土地闲置费征收标准，根据《城市房地产管理法》规定：超出约定的动工期满一年未开发的，可征收出让金20%以下的土地闲置费;满二年未动工的，可无偿收回使用权。具体闲置费由土部门按规定计算。 土地闲置费征收具体标准如下： 一、已签土地出让合同的闲置土地，每月的土地闲置费为： 1、经营性房产用地，为出让金总的1.2%; 2、建设用地为让金总的0.8%; 3、工业设施用地为出让金总的0.4% 各类用地累计征收，总额不超出让金合同总的20%。 二、未签土地出让合同或未办划拨用地手续，按各地规定征收，计征时间不超24个月。

• 问土地闲置有哪些规定
  

  闲置土地，是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定期限未动工开发的建设用地。其中闲置1年以上不足2年的，要征收闲置费，闲置时间达到2年以上的，应当无偿收回。对土地闲置的认定必须严格按照以上规定进行。

• 问闲置土地的认定标准是什么
  

  闲置土地的认定标准是：超过建设用地批准书规定的动工开发建设日期的；国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工建设的等等。《闲置土地处置办法》第二条规定，闲置土地,是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五,中止开发建设满一年的国有建设用地,也可以认定为闲置土地。

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