土地闲置费有哪些征收标准

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• 问北京市征收土地闲置费征收标准
  

  土地闲置费是指在城市规划区内以出让方式取得土地使用权，闲置一年以上的闲置土地需要缴纳的费用。具体有两种情况。一种是签订国有土地使用权出让合同的情形。根据法律规定，超过出让合同约定的开发日期一年未开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费；两年未开发的，可以免费收回土地使用权。具体闲置费由当地国土部门按有关地方规定计算。未签订国有土地使用权出让合同或未办理土地划拨手续的闲置土地，按各地规定的标准征收闲置土地，征收时间不得超过24个月。

• 问土地闲置费征收标准是什么？
  

  如何把土地成本剥离出来，就是把土地出让金以土地使用费的形式，按年度缴纳。由国家专门部门制定土地价格评估机制和征缴办法，并负责征缴。这样，就可以把目前的土地转让制度，这种短期行为，转变为长期行为，更适应可持续发展的要求。消费者在购房的时候，购买的仅仅是土地上的建筑，土地的使用权不是一次性买断70年，而是像暖气费和有线电视费一样，每年缴纳。并且，土地使用费应该随土地利用状况视市场行情而浮动。由于土地为全民所有，应该有一个社会保障面积作为计费基数，该基数以上多占用的面积为计费面积。住房不够该基数面积的，可以获得某种形式的住房补贴。该面积应该为住房折算占用土地面积，在一定条件下，也可以简化为住房面积。对单位面积的计费标准，由相关部门制定计算办法，比如可以与住房空置率，当年新建住房销售状况等指标挂钩，通过一定的公式计算而得。如果空置率过高，说明土地使用费偏低，可以提高土地使用费，即提高住房使用成本。如果新建住房销售低迷，说明住房使用成本偏高，可以降低土地使用费。原则上，家庭住房和商业网店房折合为占地面积以后，收费标准相同。该办法的核心是计时计费，费用由占地面积乘以占地时间乘以单位面积计费标准计算得出。土地开发期间的费用由开发商承担，住房转让之后，收费对象随之转移。比如房屋空置，费用由房主承担，如果新建住房未售出，则费用由开发商承担。由以上信息，我们可以看出，土地使用费也即社会不特定主体在获得土地的使用权时需要缴纳的税额，具体来说土地使用费交什么税?根据相关法律的规定，需要缴纳房产税、契税等。为了避免第三人向土地主张权益，在取得土地的使用权后，需要及时到相关国家机关办理土地使用证。

• 问土地闲置费征收标准是多少？
  

  土地闲置费是根据《城市房地产管理法》规定：超出约定的动工期满一年未开发的，可征收出让金20%以下的土地闲置费;满二年未动工的，可无偿收回使用权。土地闲置费征收具体标准如下： 一、已签土地出让合同的闲置土地，每月的土地闲置费为： 1、经营性房产用地，为出让金总的1.2%; 2、建设用地为让金总的0.8%; 3、工业设施用地为出让金总的0.4% 各类用地累计征收，总额不超出让金合同总的20%。

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