大产权和小产权各自的定义

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• 问小产权房和大产权的区别
  

  第一种解释，是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第二种解释，是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 第三种解释，是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 第一种和第二种解释的小产权房是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

• 问小产权房和大产权房的产权区别
  

  小产权房和大产权的区别如下：1。大产权房有五份证书，受法律保护，产权完整。小产权，无五份证书，不受法律保护，只有部分产权。2、大产权拆迁有补偿，小产权房不一定有。3、小产权住房质量不保证，可能存在安全风险。4、小产权无正式产权证书，不能在房地产管理部门登记备案，不能办理抵押等权利，即不能设立抵押或上市交易。

• 问小产权房和大产权房的差别大吗
  

  所有权小的房间和所有权大的房间的区别主要体现在以下几，大产权房有五个证书，受法律保护，拥有完整的产权。小产权，没有五证，受不受法律保护，只有部分产权。一般来说，大产权有房地产票，小产权没有票。第二，大产权拆迁有补偿，小产权房不一定有，也就是说政府拆迁房屋，小产权所有者可能得不到相应的拆迁补偿。第三，小产权房屋质量无保障，可能存在安全隐患，除了房屋质量和售后服务难以保证外，入住后的物业管理也容易发生问题。第四，小产权没有正规的生育票，不能在房地产管理部门注册，不能处理抵押等其他权利，也就是说不能设定抵押和上市交易，也就是说，买小产权房不能处理贷款，只能一次全额支付。因此，小产权房的买卖有很大的法律风险，大家必须慎重对待。

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