小产权房赠与后可以追回吗

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• 问过户后能否追回赠与的房产？
  

  根据相关法律法规的规定,受赠人在满足特定条件时是有权将所赠与的财产取回的。这些条件包括: (1) 赠与人在赠送行为过程中,对赠予的对象侵犯了显著的合法权益; (2) 赠与人虽然与受赠人生育了子女,但是却未承担起相应的抚养和照顾责任; (3) 受赠人在接受捐赠之后,并未依照双方协议中的内容认真履行职责。 不过,取回赠与之物并非毫无约束,仍需遵守一定的法律程序。例如,赠与人在其捐赠财产的所有权尚未发生转移的情况下,有权随时撤销赠与,终止对该财产的赠送行为。

• 问房产赠与后赠与的房屋可以继承吗?
  

  据税法的有关规定，将房屋赠与他人，受赠方须按4％的税率缴纳契税，赠与方和受赠方须各缴纳0.05％的印花税，单位赠与房屋须缴5.55％的营业税及附加税，个人赠与不须缴纳。若赠与的房屋为房改房，除上述税费外，还须按国土资源部门的有关规定补缴土地出让金评估费，公证费，契税，印花税，工本费。赠与的房产可以进行买卖，但是如果是直系亲属之间的赠与不需要缴纳个人所得税，但如果是非直系亲属之间就要缴纳20％的个人所得税。

• 问买卖时赠与可以追讨房产吗
  

  是否能追讨房款，需视具体情形而定。如果已经办理过户手续，房款将很难追回。如果受赠人存在严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、对赠与人有扶养义务而不履行这三种情形的，赠与人可以撤销赠与。

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