房产证上的面积是怎样的

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• 问房产证上的面积怎么算的
  

  套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：（1）套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。

• 问拿到手的房产证上的面积是哪些面积的呢？
  

  1，房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积； 2，产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。

• 问房产证上的面积包括公摊面积吗
  

  1、房产证上的面积一般包括公摊面积。 2、根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

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