二手房交易税费为五年以内应该怎么计算-法师兄

二手房交易税费为五年以内应该怎么计算

2022-06-29

对于二手房产，不满五年二手房交易税费需要缴纳个税，对于营业税，二手商品房或者二类经适房如果满两年且是普通住宅则营业税免征;未满两年需要缴纳营业税，另外还需根据房款多少及房屋大小缴纳契税。具体税费建议咨询当地房管部门。

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问五年以内的二手房交易税怎么计算

答

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问二手房五年交易税费怎么算

答

二手房五年交易税费的计算：1、契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。）...

2020年二手住宅交易税的计算具体如下：1、权利税（买方支付）根据国家规定，住宅买卖必须向国家支付权利税，商社和库存住宅的买卖都必须支付。住宅类住宅标准按住宅费总价格的1％－3％支付权利税，具体比例必须根据国家相关政策、住宅购买者的购买时间、住宅购买单价、住宅购买面积、第一次住宅购买等因素确定的非住宅类住宅按税参考价格的3％支付。2010年10月1日起实施的权利税优惠政策的通知规定，个人购买普通住宅，该住宅属于家庭（成员范围包括购买者、配偶、未成年子女、下一个）唯一的住宅，减半征收权利税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1、5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。2、营业税（买方支付）该营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税构成，征收税率为5、6％。个人购买2年以上（包括2年）的普通住宅对外销售的，免除营业税。具体来说，房地产证明书不足2年，面积在140㎡以上的，需要支付总房价的5、6％的房地产证明书不足2年，面积在140㎡以下的，需要支付差额的5、6％的房地产证明书不足2年，面积在140㎡以上的，需要支付房地产交易收益部分的5、6％的房地产证明书不足2年，面积在140㎡以下的免除。3、个人所得税（买方支付）核定征收方式：个人所得税＝计税价格×1％（或1、5％．3％），我市个人住宅转让个人所得税核定征收率标准为普通住宅1％，非普通住宅或非住宅类房地产1、5％，拍卖房地产3％。对于个人转让自用2年以上．并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税（买卖双方各0．05％）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利．许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者来说，印刷税的税率为0．05％，即购房者应纳税金额为税价×0．05％的数值，印刷税采用纳税人自行纳税的方式。个人出售或购房暂免印花税。二次转移登记只收购方0．05％的印花税。5、土地增值税个人出让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代缴，其他均由纳税人自行到房产所在地主管税务机关缴纳或办理核定手续后由登记中心代缴。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商店、办公楼、酒店10％，其他非住宅类房地产5％。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、物业交易手续费新建商品房的物业交易手续费按3元／平米收取，由转让方承担。经济适用房房产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况房产交易手续费按6元／平米收取，交易双方各承担50％。8、佣金成交价格＊3％，交易双方各付一半。9、贴纸：5元／套购买住宅时需要贷款的，10．评价费的评价价价格在100万以下部分接受评价结果的0．5％，以上部分接受0．25％。11、抵押登记费个人住宅登记费标准为每件80元的非住宅住宅登记费标准为每件550元12、委托公证费购买住宅需要公证时，支付一定比例的公证费，公证费标准一般为300元／2本公证书，另外每件20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1％。期限为3个月，最低2000元。14、买回大楼罚款的银行征收方式不同，一般按借款金额的0．5％征收。15、赎回大楼的短期借款利息一般为1个月赎回大楼的短期借款利息≈借款金额×116、买卖合同公证费由公证机构向涉外征收，征收标准：户籍价格×0．003％（户籍价格50万）户籍价格×0．0025次250（50万户籍价格≤500万）户籍价格×0．0022750（500万户籍价格≤1000万）17、抵押合同公证费买方涉外需要贷款时，公证处向涉外征收的服务费。