只凭借款合同银行查封房产怎么办

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• 问银行查封房产怎么补救
  

  最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》，人民法院对被执行人所有的其他享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖所得价款，应在抵押权人、质押人或留置权人优先受偿后，其余额部份用于清偿申请执行人的债权。因此，王某的房子设定了抵押权给银行，在执行时银行应向法院申报，法院在实施查封时也应向房管部门了解房屋产权登记状况包括抵押状况，在实施拍卖时，拍卖得款应由银行优先受偿，如有余额，方可用于清偿申请人的债权。银行获得优先受偿后，抵押权消灭，这样，法院应在裁定书和执行通知书中写明涂销原抵押，拍得人刘某获得无任何负担的房屋所有权。在目前法律状态下，王某作为抵押人，银行作为抵押权人，无权反对法院对该房子实施查封、拍卖等处分。法院的处分权是公权。

• 问银行查封房产后果
  

  唯一房产能否拍卖执行，不能一概而论。这要看各地法官的看法，即使真的不能拍卖，但是法院完全有权利查封，查封是什么意思？你将不能居住。不能居住导致什么后果？银行按揭贷款就无法偿还，然后银行就会拍卖抵押房产。你所居住的房子将被银行拍卖，这个抵押拍卖是不受法院查封影响的，是否有风险，我说的已经很清楚了。以上我说的只是风险，不代表一定会发生。至于如何避免，建议把房产证拿到手，这是关键，好了，如有需要，请与我电话联系。

• 问房子被银行查封了怎么办
  

  目前的情况，建议主动跟银行进行和解，最大程度地减少自己的损失。一般情况下，如果出现房价下跌严重或者按揭人无力偿还房贷时，也不应当采取断供。断供是非常不明智的作法，除了要偿还原来的借款之外，还要承担诉讼过程中的诉讼费、评估费、拍卖费用等，如果房子执行后仍然没有还清的欠款，买房人仍然有义务还，而且以后在银行的信用记录也会很差。可以采取的措施寻找开发商是否重大违约，或者寻下一个买家转按揭。

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