老人去世了，将房子继承给他人怎么处理

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• 问老人去世房子怎么继承？
  

  遗嘱继承优先于法定继承，如果老人生前立有有效遗嘱将房产只留给他儿子一人，那么其他继承人就不再享有房产继承权，但如果没有遗嘱那就按照法定继承，第一顺位继承人为被继承人的配偶、子女、父母，继承人没有明确表示放弃继承的视为接受继承。老人的配偶、子女和父母都享有继承份额，除非父母和配偶放弃继承其儿子才能单独继承房产。

• 问老人去世后，房子怎么继承？
  

  这个要分成两个部分，甲方前一任配偶去世时，房产的一半为遗产，由甲方配偶的所有法定继承人共同继承。即使房产只写甲方一人名字，依然应该是共同财产。 甲方拥有的这个房产份额，包括原本的一半份额和继承配偶的份额都应该是甲方再婚的婚前财产，是他的个人财产，因此，乙方是不可能先分一半的，而应该是甲方的子女和乙方共同继承甲方的份额。

• 问老人去世了, 名下的房子怎么继承
  

  承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。 因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括登记费、权证印花税、继承房屋评估价百分比的合同印花税。

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