店面出租有什么需要注意的-法师兄

一、调查商铺的档案承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法，也会影响新承租人顺利办出营业执照。二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租四、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明五、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知六、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案七、明确约定合同终止后装修物的归属原则八、租赁合同期限与转租权九、明确约定承租优先权 1.合同期满后承租优先权期限. 2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属同等条件. 十、做好工作承租人应该保存好的证据包括但不限于: 1.出租人同意装修的证据 2.出租人签字的租金收据 3.承租人的经营数据,如纳税记录可做为损失的参考依据等。另外，在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，如承租一个不可经营的房屋准备开设酒店，必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的。

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店面房出租要注意的事项有： 1、出租的店面必须是非住宅性质。 2、需要取得房屋权利人的同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。...

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店面房出租注意事项如下：调查的产权：房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，...

房产证身份证明（身份证或营业执照）如果对方不是房主，则必须有：房产证复印件（你要去房产局查讯其真实性）房屋租赁合同原件（如果是转租）或授权委托书（如果是房主委托出租），必须检查对方是否有权转租，如果没写就是没这个权利身份证明（房主的复印件和对方的原件），注意对比名称是否与合同、房产证上相同。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。拓展资料：注意事项：商铺安全性：商铺有无租约及租约到期日。例如，有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。租金调幅：以5年租期的租约为例，前2-3年租金不增，从第4年开始逐步递增。租金增长的方式一般选择以下两种：累计递增，即每年租金按照递增比例递增，但是递增基数以前一年租金价格为准；环比递增，即每过一段时期（一般3年左右）租金上调。租金价格：商铺租金除了要符合自己的购买承受力外，还要与周边商铺和同类产品作比较。商铺贷款：相关政策一般商铺贷款总额不超过300万元，贷款额度最高为6成，期限为10年

店面房出租要注意的事项有： 1、出租的店面必须是非住宅性质。 2、需要取得房屋权利人的同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3、房屋应不存在已经租赁登记的信息。 4、商铺内煤气、水、电的容量符合相关的要求。 5、需要将租金调整幅度事先约定于合同当中。 6、在合同中明确，确认租约到期后如果继续承租，要提前多久告知。 7、签订在租赁合同后，需要到当地房地产管理部门办理登记备案等。

租店面之前，到该店面所在房地产交易中心查一查产权登记情况，要确认： 1、房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质。这样你租的店面才可以作为商铺使用。否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2、产权人是谁。这样可以确保你不是在租其他第三人的房屋。 3、该房屋有没有租赁登记信息。若已有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。