如何进行有房产证房屋过户手续？

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• 问如何进行房产过户手续：针对房屋无法办理房产证的情况
  

  房产过户及房产证办理: 1. 在进行二手房房产证过户之前,购房交易双方必须在合法的条件下签订购房合同,并在购房合同备案后开始进行房产过户手续。 2. 双方需要携带身份证件、身份证件复印件,以及关于双方婚姻状况的证明文件(如单身证明或结婚证等),还有购房合同和房屋的相关产权证等资料,前往房产交易办理房产证过户手续。 3. 进行房产交易登记后,会进行网签。网签方便管理查询,同时节省了等待时间。在网签后,按照排号的日期进行房产交易的下一步即可。 4. 到税务局缴纳税费时,双方需支付相关费用。如果出售房屋的一方享受了政策,那么基本没有其他费用。即使需要缴纳其他费用,费用也不会太多。 5. 手续办理完毕后,等待领证的时间一到,购房的一方就可以拿到相关证件了。

• 问房子刚交房，房产证尚未办理过户手续，如何进行过户？
  

  夫妻间过户属于共有财产变更，只需缴纳工本费，无需缴纳税费。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除非有约定，否则均属于夫妻共同财产。 夫妻对共同所有的财产具有平等的处理权。若夫妻一方对夫妻存续期间的财产进行处分，必须获得配偶的同意。 根据《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金以及生产、经营的收益均归夫妻共同所有。

• 问合同购房未办理房产证，如何进行房产过户手续？
  

  在购买没有办理房产证的房子时,过户是必不可少的一步。过户是指办理房产证登记内容的变更手续,因此,购买方在购买房屋时,需要保留证明该房屋产权的所有合法证明资料,并确保妥善保管卖方已收到购房款的证据。 房产过户流程如下: 1. 如果房产证过户不需要经过房地产中介,购买方和出售方需要清楚地写出合同条款和违约条款,并在签署合同时确保卖方房产证上的当事人到场。如果出售方是已婚状况,购买方需要已婚证明原件及复印件一份。 2. 出售方需要的材料包括身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚状况,需要提供结婚证原件及复印件一份。如果夫妻双方有一人无法到场,购买方需要先写份委托书再去公正局公证,并提供户口本及复印件一份。 3. 购买方需要的材料包括身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件。如果是单身状况,需要前往市民政局开单身证明。 购买方和出售方需要到房产局,填写一些表格和一个存量合同。存量合同上的金额应与签订合同上的金额相同。材料提交完成后,购买方需要前往缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金缴纳完成后,就可以在当天拿到新房产证。 温馨提示:以上回答仅供参考,如果遇到法律问题,建议咨询律师。

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