购买没有房产证的房屋是否合法？-法师兄

购买没有房产证的房屋是否合法？

2024-12-05

根据我国法律规定,理论上无房产证的房屋买卖合同在订立后虽暂时没有履行报批、登记手续,但并不影响合同的效力,只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。在实际操作中,房屋买卖交易双方通常会在合同履行过程中的房屋过户阶段完成报批、登记手续。同时,房管部门也会在房地产交易和房屋所有权发证审批的过程中进行操作。受让方在缴纳土地出让金后,房管部门会批准交易并着手核发房产证。这一做法表明,房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。然而,国家的法律法规并未鼓励买房人购买没有房产证的房屋。相反,这些规定基于稳定市场交易秩序的考虑。如果轻率地认定合同无效,可能会导致市场秩序的混乱。因此,虽然房屋买卖合同在事实上是有效的,但是买受人的风险仍然非常大。

相关问答

问单位拥有的房屋没有房产证是否可以购买？

答

首先，从国家法律政策的角度来看，没有产权证的房产是不允许交易的。我国法律规定，房产交易以办理权属转移登记为准，因此没有产权证的房产无法办理过...
问没有土地证只有房产证的房屋能否购买购房人的土地合法权益有什么

答

按照《房地产管理法》的要求，所购商品房应具备“国有土地使用权证”（俗称“小土地证”）和“房屋所有权证”两个证书，商品房转让时也必须同时出具这...

尽管房屋的五项许可证齐全，且可以购买，但办理产权证书仍然存在风险。拥有五个许可证可以证明房地产公司具有修建和出售房屋的资质，但在《房屋所有权证》的实际办理过程中，仍受到许多严格因素的约束。例如，在完成房屋所有权登记之前，必须确保房屋已正式完工，并通过全面的规划验收，同时还需要获得建设行政管理部门颁发的竣工验收备案证明书。大多数情况下，只有满足以上所有条件，我们才能办理房产证。此外，根据相关法律法规要求，房屋登记的发起需要提交申请。这意味着，即使房屋登记手续完备，如果开发企业未曾申请办理房屋初始登记，购房者仍然无法拿到期待中的房产证。因此，我们应该认识到，如果所选房屋未获得相关部门如规划、建设等的验收批准，或者开发企业尚未申请初始登记，那么即便购买了被称为“五证俱全”的商品房，仍然可能面临无法顺利办理房产证的困境。根据《民法典》第二百零八条、第二百二十四条和第二百二十五条的规定，不动产和动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等的物权设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。