购买合同房子没有房产证房屋买卖合同的效率法律咋规定的

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• 问没房产证的房屋买卖合同有效吗？
  

  买房没有房产证只有合同是可以有法律效力的。 《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

• 问没有房产证的房屋买卖合同在购房时有效吗
  

  家里没有房地产证明书，就不能确定合法所有者。因为那个家的权利有缺陷，所以不允许买卖，签订的合同也无效。 然而，开发商预售商品房是一种特殊情况，需要特别批准。房地产是一种特殊的商品房，其权利的获得需要经过政府有关部门的登记确认，其权利的体现是获得权利证书，只有获得权利证书的房地产才是国家政府确认的财产，具有其存在的合法性和价值。

• 问买房时没有房产证的房屋买卖合同有效吗？
  

  购房时没有房产证的房屋买卖合同，如果具备下列要件的，合同有效： 1、订立房屋买卖合同的当事人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、合同的内容合法，不违背公序良俗的。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

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