父亲不在农村, 一直在老家的祖宅能不能继承房产

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• 问老人能不能继承父亲的遗产
  

  老人是否可以继承儿子的遗产看具体情况来定。如果儿子有遗嘱指定继承人，就需要依照遗嘱执行继承，这种情况下只要遗嘱没有指定父母继承，父母是没有继承权和继承份额的。如果儿子没有遗嘱，那父母就是第一顺位法定继承人，有权继承儿子的遗产。根据《民法典》第一千一百二十三条的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

• 问父亲去世，母亲健在，房子能不能继承
  

  首先你的出发点是好的，避免你奶奶伤心。但是有问题： 1、你父亲的法定继承人有你奶奶。另外该房产假如是你父母夫妻存续期间取得的，属于夫妻共同财产，一半是你母亲的，另外的一半是遗产。你母亲、奶奶、你、你弟弟平均分割。 2、你奶奶在世，公证处不会这样给公证的，另外以后你奶奶去世后这些遗产即房屋的1/12，将来作为你奶奶的遗产再发生继承，假如你奶奶有其他的子女也是继承人，你和你弟弟系代位继承人。

• 问父母不在农村的房产如何继承
  

  需要子女也是本村农业户籍，才可以到住房所属村委会申请办理继承手续。 《房屋登记办法》： 第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书； （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （五）证明房屋所有权发生转移的材料； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

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