甲乙双方和中介已签订协议，甲方违约最佳处理办法

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• 问甲乙双方签订买卖合同，甲方违约，甲应到哪里起诉？
  

  你应该到朝阳区法院起诉马某承担违约责任。因为，你们双方签订了买卖合同，合同没有实际履行，并且你与马某双方的住所地都不在合同约定的履行地崇文区；根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第18条规定，“因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。”你应到朝阳区法院起诉。

• 问甲乙双方签订房屋买卖合同后甲方违约怎么办
  

  违约一方承担违约责任。房屋涨价并非违约的合法事由。

• 问甲乙双方签订的协议书有效吗
  

  有效。根据《中华人民共和国民法典》规定只要是各方真实意思的表示且内容合法的情况下签定的协议，就是有效的，受法律保护，对签约的各方都有约束力一方反悔,另一方除可以要求继续履行协议外,还要承担因此违约的全部责任(赔偿损失)。在法律上不合法,而在民事上是有效的可做出庭正据。最好能有一个公证人，也就是第三方做个见证；一定是在双方平等协商的前提下签订的协议，没有欺诈或者其他不公正公平情形；协议规定的内容不得与法律规定有冲突的地方。

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