2023房产过户手续指南-法师兄

典型的遗产继承问题,当母亲过世时,需要办理房产过户手续。在解决继承问题之前,需要明确遗产的范围和继承人的身份。因此,母亲生前对房产拥有多少份额以及哪些人有资格继承房产,必须在明确遗产范围和继承人身份后才能协商一致,前往公证处办理公证继承。如果协商不成,则需要到法院提起诉讼继承。最后,凭借公证处出具的公证书或法院生效文书,以及身份证件和房产证件,就可以到不动产登记中心办理房产过户手续了。

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农村房屋交易存在一定限制条件，包括符合农村宅基地申请条件。在购买农村房屋时，不仅要求购房人具有房产证，还必须符合农村宅基地申请条件。这些条件...

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在国有划拨土地或出让土地上建造的住宅、经济适用房以及在团体土地上建造的住宅,前两者需要缴纳土地出让金或购买超过5年后才能进行过户手续,而团体...

在购买没有房产证的二手房时，需要注意以下几点：首先，这样的房屋无法办理过户手续，因此也就无法领取房产证。其次，在等待过户的过程中，由于时间较长，房产交易风险加大，可能导致一房多卖，使原买家只能追究卖家的违约责任；此外，如果卖方将房屋抵押贷款，合同存续期间，卖方可能会拿着房屋的产权证去抵押贷款，如果到了约定过户的时间，贷款仍未还清，房屋还在抵押，过户将无法进行。最后，如果房屋被查封，等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，如果业主出现经济纠纷，可能会导致房产被查封，同时，一旦卖方因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将面临被拍卖的风险。因此，购买二手房时，最好选择已经拿到房产证的房屋，以降低风险。

二手房过户手续： 1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 2、签订二手房买卖合同。 3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。 4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。 7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。 8、凭完税契证到房管部门办理房产证。

不是，去房管局，房屋交易中心办理房产过户，不是在开发商处。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续； 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； 3.被继承房产的产权证明； 4.被继承人的死亡证明； 5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明； 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。