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以下是房屋过户登记机关办理二手房过户流程 过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖...
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第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
买房子的时候手续需要大家及时办理。办理房地产登记手续时该怎么办?以下是我为大家解答的。1、房产证过户不经过房产中介的,必须明确写明合同条款和违约条款。签订合同时,卖方房产证上名字的当事人必须在场。卖方所需材料:身份证原件及复印件一份。如果已婚,需要结婚证原件及复印件、房地产证原件;如果夫妻一方不能到场,必须先写委托书,然后到公正局公证,户口本和复印件一份。买方所需材料:身份证原件及身份证复印件一份,户口本及复印件一份,如为单身,需到民政局出具单身证明。如果材料没有问题,必须到房产局,填写一些表格和存量合同,存量合同上的金额必须与合同上的金额相同。材料全部交给房产局的话,会有一张收据,必须在上面说明的日期去交税,一般需要15个工作日左右。纳税后在那里排队等待拿到新的房产证。
二手房属于抵押贷款性质,房照过户后方可办理抵押手续,所以一般先过户;2.贷款一般直接由银行打到卖方名下的,我们这边是这样规定的。3.中介在这里一般只起到一个协助办理的办务,一般是不会真的付钱的;4先去公积和银行弄清楚,一些必要的前期工作是要作的,二手房的公积金贷款,房龄是有限制的,一般不许超过10年,首付不许低于50%,也有30%做的,这个得看当地的规定了!如果是老房子,一般没有办的可能,就不要相信中介的话了,中介一般说什么都能办!
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