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涉外房地产可以从3个方面来认识： (1)主体涉外，指房地产经营主体或财产权益主体具有涉外因素。不仅合资、合作开发房地产属于涉外房地产，而且外国人或港、澳、台同胞承租国内房地产情况，也属于涉外房地产，因为房屋及土地的所有和使用直接关联着涉外权益。 (2)行为涉外，指房地产经营活动或经济活动的法律行为具有涉外因素。 (3)标的涉外，主要指我国在国外享有所有权及承租权的房地产以及所发生的经济活动。
涉外监护监护是对未成年人和精神病人的人身、财产和其他合法权益依法实行的监督和保护。承担监护义务的人为监护人。监护不是一种权利，而是一种义务。监护同亲权也有所不同。监护制度的作用在于在自然人具有权利能力而无行为能力的情况下，帮助这种自然人的权利能力得到实现，从而得到生存和发展，使社会成员之间的互助义务得到法律和强制性保障。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国〉若干问题的意见（试行）》第190条监护的设立、变更和终止，适用被监护人的本国法律。但是，被监护人在我国境内有住所的，适用我国的法律。
按照下列流程办理结婚登记： 1.双方共同到中国公民住所地的婚姻登记机关提出离婚登记申请。 2.婚姻登记机关接受当事人的结婚申请后审查下列内容： （1）双方当事人是否自愿。 （2）当事人双方是否具备结婚的实质要件。 （3）双方都是外国人的，当事人还需提供本国法律在国外办理结婚登记有效的条文，以保证我国婚姻登记的有效性。 3.经婚姻管理登记机关审查，认为当事人符合结婚登记条件的，准予登记，并应在一个月内办理登记手续，发给结婚证。
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