小产权房如何实现产权房转化？-法师兄

小产权房如何实现产权房转化？

2025-01-19

1. 由于小产权房在房管局没有进行备案，因此在房管局的官方网站上无法查询到相应的房产记录。 2. 小产权房通常是指在农村和城市郊区农民集体所有土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时未缴纳土地出让金等费用，这类住房无法获得由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，因此也被称为乡产权房。 3. "小产权房"并非法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。产权证亦非真正合法有效的产权证。

相关问答

问天津小产权房实现转正

答

针对农村集体土地确权登记发证的若干意见规定，借户籍制度改革或擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济...
问房屋拆迁产权如何实现

答

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋...

一、出借人要实现房产抵押条件1、抵押权合法有效存在。2、抵押权所担保的债权已届清偿期。但依照《物权法》第196条的规定，在抵押人被宣告破产或者被撤销、当事人约定的实现抵押权的情形以及严重影响债权实现的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成价值减少而抵押人又不能恢复原状或增加担保的特殊情况下，即使债务并未届期，抵押权人也可以实现抵押权。3、债务人没有清偿债务，既包括没有清偿全部债务，也包括尚有部分债务没有清偿，因为依据抵押权的不可分原则，债务人虽然只有部分债务未履行，抵押权人仍然可以对全部抵押物主张实现抵押权。4、对于债务未清偿，非因债权人方面的原因而造成。若债务人没有履行债务是由债权人一方当事人的原因造成，则抵押权人不得实现其抵押权。比如，债权人拒绝接受债务人的全面适当履行等。二、如何实现房产抵押权1、《物权法》第195条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。2、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《担保法解释》第74条规定，抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：(一)实现抵押权的费用;(二)主债权的利息;(三)主债权。