海口商品房公摊面积关停的问题-法师兄

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问商品房有公摊面积吗？

公共建筑面积是指整栋大楼的所有权者共同拥有整栋大楼的公共部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大厅、通道、地下室、值班警卫室等，为公共住宅和管理住宅整体提供服务的建筑面积，按水平投影面积计算。共享建筑面积包括夹克和公共建筑之间的隔墙和外墙（包括山墙）水平投影面积的一半建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多个服务的警卫室、管理用、人防工程的地下室不计入共享建筑面积。公共分配建筑面积是指各套商社依法分配的公共建筑面积。公共建筑面积和分配的公共建筑面积的产权由大楼购买者全体共有，购买者根据法律、法规的规定享有权利，承担责任。
问房改房评估公摊面积问题

包括共享面积。根据《房地产测量规范》，可分摊的公共建筑面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、走廊、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯室等．每套与公共建筑空间的隔墙和外墙（包括山墙）是墙体面积水面投影面积的一半。
问商品房的公摊面积有多大

一般商品房的公摊面积有多大，一、一般商品房的公摊面积有多大体可分摊的公用建筑面积有：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、漏水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等，以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。另外，购房人所受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，需要在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。按照规定，仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房不计入公用建筑空间。按照规定，售房单位在预售商品房前，必须向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告，包括楼盘面积和公摊面积的计算方式，以及明确公有共用部位。并要求提交的公有共用部位要与购房人购房合同附件中明示的公有共用部位一致。售房单位在销(预)售商品房时，需要在销(预)售合同的附加条款部分明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。二、商品房面积到底是如何计算的根据我国法律规定，房屋面积的计算方式需要根据房屋的不同部分进行计算。分为计算全部面积的部分、计算一半面积的部分以及不计算面积的部分。 1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算; 2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面积计算; 3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算; 4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上(2.20m)的，按其结构的外围水平投影面积计算; 5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算; 6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积; 7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算; 8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算; 9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空。