土地使用权可以办什么税-法师兄

1、转让方：增值税、城建税等附加、印花税、土地增值税（1）增值税：纳税人（一般纳税人/小规模纳税人）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。此处说的“减去取得该土地使用权的原价”是什么意思？如果土地是从政府手中取得，则原价指土地出让金；如果土地是从别的企业受让的，还要看当时交契税时是按什么金额计算的，如果是按高的评估价计算的，则扣除额是评估价（评估价是不含税的）；如果是按合同金额计算的，则扣除额仅指发票上标注的不含税价款。（2）城建税等附加：实交增值税*13%（城建税7教育费附加3地方教育费附加2地方水利建设基金1）（3）印花税：合同标注的价款（非评估价）*万分之五（4）土地增值税：增值额*税率-扣除数增值额=价款（如果评估价大于合同价选评估价，如果评估价低于合同价，选合同价，总之谁大选谁）—扣除项目扣除项目：如果土地是从政府手中出让方式取得，扣除项目包括土地出让金、耕地占用税、耕地开垦费、契税、土地平整费、转让过程中支付的增值税附加、印花税（价款如果是按评估价计算的，扣除项里不含销项税，价款如果是按发票金额计算的，则扣除项里含增值税）用增值额除以扣除项目，算出增值率，根据增值率选税率和扣除数，然后根据增值额*税率-扣除数算出应纳土地增值税。 2、受让方：契税、印花税（1）契税：价款*3%（各地可能不同），价款比较评估价和合同价，谁大选谁。（2）印花税：一是产权转移书据，根据合同金额计算*万分之五，与转让方的印花税金额一致；二是权利许可证照交5元印花税。

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下列土地免征土地使用税：宗教寺庙、公园、名胜古迹、国家机关、人民团体、军队自用土地；事业单位自用土地；市政公共用地；农林牧渔生产用地；废弃土...

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一、营改增后，出售土地使用权应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税。二、根据财税【2016】36号第一条：在中华人民共和国境...

土地使用税的缴纳时间，这要看当地税局是如何规定的，对一般企业而言，地税局要求每年第4季度缴纳。但对房地产企业则不同，国家税务总局《关于房地产城镇土地使用税有关政策的通知》财税｛2006｝186号第二条：“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签定的次月起缴纳城镇土地使用税”。因此，在实际操作中，确定房地产开发企业土地使用税纳税起止期限为：自取得土地使用权之日（政府批文或签定合同之日）起，按已出售房屋（以合同签定为准）所占土地面积进行减除，直至将所有房产出售完毕。我公司所在地区土地使用税是按季度缴纳的。

一、营改增后，出售土地使用权应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税。二、根据财税【2016】36号第一条：在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当缴纳增值税，不缴纳营业税。三、随征城建税(城市7%、县城5%、农村1%)和教育费附加3%以及地方教育费附加2%。

根据财税【2016】36号第一条在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当缴纳增值税，不缴纳营业税。第十五条（二）转让土地使用权，税率为11%。纳税人转2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。并可开具增值税专用发票。