处理隐名租赁合同风险的方法与策略-法师兄

一、隐名租赁合同所面临的风险（1）风险来源：借名人所面临的风险。如果借名购房后，登记权利人反悔，即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房事实存在，也为其自身带来许多不必要的麻烦。更有甚者如无法证明借名购房事实的存在，出资人自身权利得不到保障，导致钱房两空。如果所购房屋为保障性住房，出资人实际上并不符合购房条件，即使登记权利人认可借名购房事实，出资人也不可能取得该房屋的所有权。如果登记权利人擅自出售房屋，交易相对方为善意且已经办理变更登记的情况下，出资人不可能要求取消交易拿回房屋，即使证明了借名购房事实存在，也只能要求登记权利人承担相应责任。如果登记权利人擅自在该房屋上设定他权利如抵押权等，在他项权利人为善意的情况下，出资人如果要求确认权属，通常需要涤除他项权利，才能获得他项权利人的认可。更甚之，如果抵押权人按照法律规定和抵押权登记实现抵押权，势必对出资人自身的权利造成影响。（2）风险来源：登记权利人。如果购房需要的是登记权利人的资格、条件以享受优惠，借名购房后登记权利人通常丧失了再次享受该优惠条件的机会。如部分城市的首套房优惠政策，抽签摇号所取得的序位等。如果出资人非全款购买该房屋，而是办理了按揭手续，在出资人不履行按揭还款义务的情况下，实际上是对登记权利人的信用资质发生影响，甚至银行直接向登记权利人要求还款。如果登记权利人未偿还到期债务，债权人向法院申请强制执行，法院在查明被执行人财产时，将会把借名购房的该房屋视为登记权利人的财产，可能会将之作为被执行人生活所必须的财产予以保留，但执行其其他财产，导致登记权利人实际上生活所必须的财产被执行。二、隐名租赁合同的风险处置 2010年12月，北京市高级法院印发《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条规定，当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。第十六条规定，借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。

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船舶融资租赁的风险及防范策略船舶融资租赁由于其起步较晚，发展不够全面，存在产业结构不合理、金融租赁公司上游合作对象狭窄、法律法规不健全等问题...

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一、隐名租赁合同所面临的风险（1）风险来源：借名人所面临的风险。如果借名购房后，登记权利人反悔，即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房...

土地转让合同中应该采取哪些措施来防范风险呢？首先，在转让标的的确认方面，应该在合同中详细描述转让土地的信息，以解决转让方和受让方信息不对称的问题，同时强化转让方对所转让土地的保证责任。对于土地信息的确认，一般可以分为三个层次：土地权利信息、土地财税信息和土地开发信息。其中，土地权利信息主要包括产权证号、位置、面积、容积率、规划用途、有无抵押、查封情况等；土地财税信息主要包括土地出让金缴纳情况、其他财税成本以及是否有未付款项等，而对于未付款项的承担需要做出相应安排；土地开发信息是指土地转让方对于土地进行开发的情况，包括土地开发手续进程以及开发资金的投入等。在转让价款的支付方面，由于转让方通常是企业而非政府，其诚信度无法把握，土地之上也可能存在抵押，解押需要时间且存在风险，办理过户需要一定的时间，也存在一定的变数，在转让过程中转让土地有被查封或其他处分的理论可能等。因此，受让方一般采取分期付款的方式，而在哪些节点付款、付款多少以及出现问题如何处理等，是合同设计和风险防控的重点。从受让方角度出发，以受让已经抵押的土地为例，首先，第一笔款主要针对土地解押设计，土地只有解押之后才能过户。土地解押的资金往往需要受让方来承担，但受让方是拿钱替别人解押而前途未卜，因此需要设定一些条件来降低风险。其次，第二笔款主要针对土地过户设计，具体是先过户后付款还是先付款后过户，要根据情况商定。第三，第三笔款主要针对开发手续的变更等来设计。最后，关于转让税费的承担，土地转让过程中会产生土地增值税、营业税、所得税等税费，对于税费承担要作出明确约定，避免日后纠纷。

1. 律师收费标准因地区而异，具体收费范围在200元至2000元之间。 2. 律师收费方式及金额由律师与委托人在法律规定的范围内进行协商确定。具体到一个案件的收费及金额，应由律师与委托人进行协商确定。 3. 律师服务收费可以根据服务内容的不同，采用计件收费、按标的额比例收费以及计时收费、风险代理收费等方式。

1. 通过集中清收不良资产,国有商业银行通常会成立攻坚队,以解决不良资产问题。其主要策略是压缩不良资产余额,并调整经营绩效计量方式和有关资源配置政策,以引导相关部门关注不良资产结构和潜在损失的变化,促进银行资产质量的提高。 2. 内部分账经营是国有商业银行处理不良资产的另一种常见方法。该方法是将不良资产划拨给相对独立的专门机构进行分账经营,例如中国银行的部分分行将城区不良资产上收保全处统一处置,在省会城市成立了保全中心,实行上下联动、集中处置。 3. 在呆账核销方面,有些无法起死回生或根本无法回收的不良资产可以使用呆账准备金、坏账准备金、拨备前利润和银行自有资本进行冲销处置。根据《金融企业呆账准备金提取及呆账准备金管理办法》,商业银行可以根据贷款实际情况提取呆账准备金,从而简化冲销呆账的程序,实现与国际接轨。