商品房屋顶维修费用怎么办保修期已过

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• 问楼顶漏雨怎么分摊房屋维修费用
  

  对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，买下的楼盘顶层如果在防水保质期内渗水，那就是开发商的职责了，开发商有义务免费维修，肯定要赶紧跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承受维修花费。如果在质保期内楼顶渗水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后另一方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。如果楼顶超出质保期后渗水，就无开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的职责了。如果渗水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修花费分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果渗水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修花费了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修花费了。还有现在帮五楼做个伙问他有无营业执照质保合同，看他是不是正规公司，在此我告诉大家，做防水肯定要找正规的防水公司，签订保修合同（要有公司公章）！！千万不能贪图便宜，相信一些游击队的花言巧语！正规公司的通常流程是电话预约-上门勘察-签订正规合同-开始施工-付款后开出正规发票！！免得今天修明天补，不够来回折腾人的。

• 问房屋过了保修期后屋顶渗水物业或开发商还负责任维修吗
  

  过了质保期开发商不负责，但是可以有物业协调，但是主要的资金还是得自己出。如果你室顶楼的屋顶漏水可以跟物业协调，看看能不能从公共维修基金里面给你出，如果你上中间楼层，楼顶漏水，找你楼上就可以了。但是开发商过了质保期肯定不关。

• 问屋顶维修费用由谁承担
  

  屋顶属于楼宇公共部分，如果是某个或某些业主使用不当造成的（例如：私自安装太阳能热水器），由该责任人承担；反之，物业从该楼宇的物业维修基金中列支。

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