办理产权证一定要夫妻双方到场吗？

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• 问新房办理房产证需要夫妻双方到场吗
  

  不需要的，一方在场就可以了，因为无论房产证是否是夫妻双方名字，房屋产权都是夫妻共同财产的。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4 0、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

• 问办房产证需要夫妻双方都到场吗
  

  办理房产证如果办理共有房屋登记需要夫妻双方到场;夫妻房产证只写一人名字，在登记时只写一人名字登记为“单独所有”，办理房产证需要夫妻双方到场，其中一方出具放弃房产的书面承诺。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

• 问办理离婚析产需要夫妻双方到场吗
  

  必须双方当事人同时到场办理离婚证需在一方户籍地的民政局下设婚姻登记处办理离婚证办理离婚证需带双方当事人户口本，身份证结婚证，离婚协议一式三份，双方当事人无任何争议也可以到一方户籍地的人民法院起诉办理离婚证

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