房产税如何计算小产权房？-法师兄

一、什么是房产税房产税是一种财产税，以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收。房产税自1986年10月1日起施行，根据国家统计局的数据，全国城镇居民共有7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价为6300元/平方米，全国住房总价值为15.63万亿元。房产税收入共计1.6万亿元，但考虑到免征一定比例的房产税，实际征收的房产税收入还有所减少。按照土地收入下降趋势推算，到2015年，土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。二、房产税如何征收房产税仅在城市、县城、建制镇和工矿区征收，具体征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定（各地不尽一致）。

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房产税是以房屋为征税对象，根据房屋的计税余值或租金收入，向产权人征收的一种财产税。征收范围仅限于城镇经营性房屋。区同房屋的经营使用方式规定征...

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(2)套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除， (3)与家庭外成员联名持有房产的，也计为...

房产税的征收规定如下：根据《房产税暂行条例》，房产税的计算方式为：年应纳税额 = 房产原值 × (1 - 减除比例) × 1.2%。对于企业自用的房产，计算公式为：年应纳税额 = 房产原值 × (1 - 减除比例) × 1.2%。根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2020〕152号）和《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的补充通知》（财税〔2020〕121号），对于按照房产原值计税的自有房产，不论是否记载于固定资产科目，均按照自有房屋的原本价值计算缴纳房产税，包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价及不可随意移动的附属设备和配套设施，架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。对于取得租金形式的房产收入，应缴纳房产税，税率为12%，同时按租金收入的5%缴纳营业税，按营业税额的7%缴纳城建税、3%缴纳教育费附加、1%缴纳地方教育费附加，按土地面积交土地使用税，税额以所在城市划分的土地级段而确认。至于自有房屋经营是否需要交房产税，根据通知的规定，个人自有的居住房屋暂不缴纳房产税；而若将个人自有的房屋作为本人营业使用，则应按房产余值计算缴纳房产税。

1、从价格征收从价格征收是按房地产原值减去一定比例后的馀额征收，其公式为应纳税额＝应纳税房地产原值×（1－扣除比例）×年税率1、2％。2、从租赁征收到租赁征收是按房地产租金收入征收的，其公式为应纳税额＝租金收入×12％。未按价格征收的转换问题纳税义务的发生时间：将原房地产用于生产经营，从生产经营月起缴纳房地产税。其馀的从下个月开始缴纳。个人租赁住宅的租金收入征收，其公式为应纳税额＝房地产租金收入×4％。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。根据《税法》规定，房产税的计算方法有以下两种： 1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%; 2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。