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二手住房转让需要准备的材料有：1。买卖双方的身份证、房屋销售交易的契税完税证明；2。如果买方已婚，需要携带身份证、结婚证；3、产权证明；4。如果财产是继承和转让的财产，卖方还应提供原产权证复印件、继承公证书等。
在北京，亲戚有一个申请经适房的机会，我出全款，日后他愿意过户给我。得知现在五年内无法办理赠与过户，现在就怕在申请下来之后我已经提供全款买完了房之后，亲戚一旦决定不过户给我，我现在，也就是在他申请经适房之前需要做什么才能防止亲戚变卦？从而我的合法权益才能得到相应的保护？方法尽量写得详细些，不要复制粘贴。我不想要什么赔偿款，就希望把房子踏踏实实的过户过来。求高人指点！谢
出卖人办理房地产转让手续所需的文件：1。身份证明（外国户口需要暂住证）；2。产权证书；3。网上签署的房屋销售协议；4。纳税证明。买方所需的文件：1。身份证明（外国户籍需要暂住证）；2。网上签署的房屋销售协议；3。纳税证明。根据建设部颁发的《商品房预售管理办法》＞第六条的规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业预售商品房的，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。本办法第十条还规定，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当自签订合同之日起30日内向县级以上人民政府房地产管理部门或者土地管理部门办理登记备案手续。
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