赠与房产时如何进行抵押登记？-法师兄

房产赠与是指将房屋所有权无偿赠与他人,一般发生在亲属和朋友之间。根据《城市私有房屋管理条例》的规定,受赠房屋需要提交房屋所有权证、赠予书和契证,到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后,房产赠与行为才具有法律效力。办理房产赠与手续的具体步骤包括:赠予人与受赠人订立赠予书、受赠人凭原房屋所有权证、赠予书,交纳契税,领取契证、办理公证、办理房屋所有权转移登记手续。接受赠与房地产的受赠人需要到房地产管理机构申请变更登记,并提交下列证件:有关当事人身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书、遗赠证明及赠予人死亡证明、遗赠证明公证书、契税收据。赠与人将房屋交付受赠人。然而,一些人为了逃避城市私房买卖最高限价的规定,或为了偷逃房地产税费,或是与不符合法律规定的买受人达成交易,以赠与为名,变相买卖私有房屋,这是一种违法行为。根据《城市私有房屋管理条例》的规定,一经查实,将由房地产管理部门没收非法所得,并视情节轻重,处以非法所得两倍以下的罚款。因此,赠与行为需要遵守法律法规,以避免不必要的法律风险。

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购买新房并办理按揭贷款后,房产证的他项权证是抵押在银行的,但房产证原件仍在户主手中。在购买新房并办理完按揭贷款后,房地产交易中心会办理抵...

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房产预抵押到抵押登记有期限的，根据我国法律规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。预告登...

在借款、贷款和抵押的过程中，借款人、贷款人和抵押人需要签订相应的合同，并前往房产登记中心办理抵押登记。之后，还需要去公证处办理全程委托出售房产、注销他项权证和办理房产证等手续。在完成这些步骤后，就可以拿到公证书，并实现放款。同时，对于那些作为抵押物的建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权以及依法可以用于抵押的其他不动产，还需要办理抵押登记，以便在抵押权发生效力时能够得到保障。

房地产抵押登记：国有土地范围内房屋所有权登记需要30个工作日；集体土地范围内房屋所有权登记需要60个工作日；抵押权登记、预告登记、更正登记需要10个工作日；异议登记需要1个工作日。

抵押财产，房屋所有人不得随意处分房屋。因此，除非抵押权人同意，否则房屋所有人不得赠与房屋。根据法律规定，抵押房地产可以经抵押权人同意转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当提前向抵押权人清偿担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。