奶奶把房子过户给孙女需要什么手续-法师兄

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、、房产原相关税费票等原件。交房管局可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。过户税费具体如下：费约为报税价的8%（卖方：1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的等在内。

答

买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。...

答

房屋是爷爷奶奶在世期间购买的话，虽然只登记在奶奶一人名下，但也是共同财产，爷爷有一半份额。爷爷去世后，属于爷爷一半的房产成为遗产，有遗嘱的...

后房产证更名需要的手续有以下几步：1、持书的到处办理析产公证，如有书的话无需办理公证;2、到房地产交易中心办理转绘;3、到房管局办理申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。离婚后房产证更名需要的材料：1、关于房产分割的(时);2、归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);3、生效的判决书及复印件(时);4、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);5、及复印件;6、;7、明及复印件。

你爷爷奶奶的房屋，在你爷爷去世后就处于你奶奶和其五个子女共有的状态，故你奶奶无权将房子给予你，但你奶奶有权将她一半的份额及其从你爷爷处继承所得的份额写遗嘱留给你或赠与给你的，这和其他子女是否管你奶奶没有关系。如果你爷爷的其他子女放弃对你爷爷遗产的继承权，建议奶奶向法院起诉分割该房屋，一般情况下该房屋会判决归你奶奶所有，你奶奶给其他法定继承人给相应的房屋折价款，到时你奶奶就有权将房屋给你了。

对于你爷爷奶奶的房产你们有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照按法定继承按照法律规定。你奶奶过世后，如果房子属于你奶奶和你爷爷的共同财产，那么你父亲签订的协议是无效的，首先有可能一部分是你奶奶的，一部分是你爷爷的，但是你爷爷还没有去世并且也没有签字，所以，现在很难要求房子就属于你父亲一个人的。你的情况比较复杂，建议呆着材料面谈，看是否有更好的办法把我方的利益最大化。