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零首付购车说白了就是不需要付首付,这样你可以多带出点,所需要的条件其实和在和正常付首付带款是没什么区别的,条件有身份证、房产证、结婚证或单身证明,部分人群得需要担保人,这就看你个人条件
零首付是什么,零首付是否存在风险呢购房人通过银行按揭贷款购房一般要先向开发商交付一定的购房款,然后凭此和购房合同才可以向银行贷款,由银行将其余购房款直接拨付给的开发商,购房人再按约定向银行归还借款。购房人先向开发商交房的购房款,称为首付款,一般为所购房款总额的30%左右,但是现在,经济不景气,房市疲软,有个别开发商宣传“零首付”即可拥有一套属于自己的住房,对购房人产生很大的诱惑。“零首付”,顾名思义就是不需要向开发商交付首付款,购房人只偿还银行的借款就可以了。当然,银行有严格的规定,购房人必须按银行的规定交付首付款,开发商作担保,并且购房人有稳定的经济收入,银行才会放款给开发商。这里的关键在于开发商的“操作”。一般是做阴阳合同,比如,你的房子价格40万,开发商和你签一个合同约定房价是40万(阴合同),但是发展商再与你签另一份合同(阳合同),合同里写房价是60万,首付20万,贷款40万。然后拿阳合同去银行贷款,这样一来,就相当于你没有交首付,直接从银行贷了40万付了全房款。“零首付”的出现迎合的是不健康的房产消费需求。购房人要多支出许多利息,而且还要有一些其它额外的支出。从银行角度来说,“零首付”如果大量出现,银行的风险也会加大,美国次贷危机的根子就是把贷款给了没有还款能力的人。同时,“零首付”还涉嫌合同诈骗,严重的甚至会被追究刑事责任,所以“零首付”并不可取。
一种是开发商出首付,也就是客户向开发商贷款,在一定时间内还款。开发商出的利息往往比银行低,客户也不用经过贷款资格审核,操作起来比较方便,但是这种方式对开发商的资金要求比较高,往往需要很高的资金周转能力,开发商会有资金链断层的风险。 另一种是通过金融产品来实现“”。例如房天下就是这样子操作的。 房天下是将互联网金融与房地产、家居等传统实体业务相结合,对网友的购房、装修、买车位等多种需求提供贷款服务的金融平台。对于购房者来说,房天下主要解决首付问题,包括、抵押贷等。根据购房者的不同资质可以贷到不同额度的房款。
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