新民法典房屋买卖只收定金可否毁约

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• 问民法典买卖房屋要收定金吗
  

  一般要交，但法律没有强制性规定，买卖双方决定是否交定金。根据我国有关法律的规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。定金合同是在实际交付定金时成立的。定金金额由当事人约定；但不得超过主合同标的金额的20％，超过部分不产生定金效力。实际交付的定金数额超过或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

• 问房屋买卖在规定了违约金的情况下毁约是否只赔偿毁约金
  

  一，一般来说，是的：1，房屋买卖在规定了违约金的情况下，如果购买方违约，则由房屋出售方没收违约金；2，如果是房屋出售方违约的，则双倍返还购买方的违约金；3，买卖双方可以自行协商，在协商不成的情况下，可以参照民事纠纷来处理（向被告住所地人民法院起诉）。二，违约金：1，是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱；2，违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产；3，违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果；4，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

• 问民法典买卖房屋收定金能退吗
  

  买卖房屋收定金是否可以退要视情况而定。 1、如果卖方收了定金后不履行合同，比如不卖房的，定金应双倍退回。 2、如果给付定金的买方不履行合同，比如因自己的原因不想购房了，则不能要求退定金。 依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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