二手房买卖时怎样牵制卖家按照规定时间迁出

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• 问二手房买卖流程时间
  

  先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。二手房买卖流程一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

• 问买二手房买卖过户时间规定有哪些
  

  二手房买卖过户的合理时间法律没有规定，在买卖二手房的时候，往往要签订合同以保障双方的权益，双方是有对购房支付方式、过户约定时间做了明确的规定，对方应该要在规定时间里过户。合同中没有约定时间，可以达成补充协议，约定具体时间。也可以给对方发出书面的催告函，通知在合理时间内办理过户手续。 《民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

• 问所以在卖房时不牵出会影响买家吗
  

  感谢您关注链家网，我是链家高级经理A。卖房时户口不迁出不会影响买家贷款，而且现在已经修改过网签条款，户口在合同期限内没有迁走，走法律程序户籍所在地的派出所是可以强制迁走的。只有卖家贷款抵押没有还清、产权纠纷，房屋查封等能够直接影响房屋交易的问题才会影响买家贷款。希望我的回答对您能够有所帮助，请直接采纳或再次咨询。A高级店经理好评率：0%0人评价主营板块：嘉定XX成交房源5套查看TA

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