买卖不破租赁怎么办强制执行

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• 问买卖不破租赁是否是强制性规定
  

  买卖不破租赁是对承租人合法权益的保障，如果是承租人真实的意思表示自己愿意放弃权利也是可以的。但是出租人和买受人不能代承租人放弃此项权利。

• 问买卖不破租赁对方不履行怎么办
  

  租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： （一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的； （二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。根据上述法律规定， 1、按照买卖不破租赁的原则，即使房屋被拍卖，承租人仍旧有权租赁这个房屋； 2、但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： （一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的； （二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。风险提示：合同遵循双方的自由约定，您们可以在合同中自由约定您们双方的权利义务。

• 问买卖不破租赁对方不履行怎么办？
  

  “买卖不破租赁”是传统的说法，实际并不局限于买卖形式的物权转移。严格的说，应该是“物权变动不破租赁原则”，指在是租赁关系存续期间，物权因为买卖、赠与、继承、抵押权实现等原因发生所有权转移、变更的，不影响租赁关系的效力。物权所有人不得以自己为租赁物的新所有人为由，否认租赁关系或要求返还租赁物。 买卖不破租赁原则，是对“物权优先于债权”的突破性规定，是对租赁权物权化的特殊原则规定。

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