二手房过户后有哪些注意事项-法师兄

1、了解房子的情况。买方了解房屋整体现状和产权状况，要求卖方提供合法的证明书，包括房屋所有权证明书、身份证明书等证明书。2、在合同上签字。如果卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以支付购买房屋的预付款（但不是商社买卖的必要手续）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置，产权状况及成交价格，房屋交付时间，房屋交付，产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、申请户口。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门检查相关证明书，审查产权，允许符合上市条件的房屋办理户口手续。无产权或部分产权未经其他产权共有人书面同意的，拒绝申请。4、立证。房地产交易管理部门审批后，交易双方可办理立项手续。5、缴纳税金。税收构成比较复杂，取决于交易家的性质。比如房改房，经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

《房屋登记办法》第十条

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二手房过户注意：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，...

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1、户口迁出情况一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。 2、物业协议变更及物业费结清买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费、水、电、燃气等相关物业费用的查验及结清。 3、屋内设施交割将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。钥匙、门卡等物品的交接。

1、如果你的房子是经过房产中介的话，千万一定要实地查房。房产中介太会忽悠了，别被带沟里了。 2、房子的归属权也是很重要的，认真查询房产证上的归属人的名字是否和卖家本人的身份一致。不注意这个事的话，这问题就大了。 3、你买的房子是否还在租赁期，因为根据相关规定：“买卖不破租赁”，在房产买卖的时候不可以存在出租给其他人。 4、房子的物业费是否在出租前结清，物业费包括物业管理费、电费、天然气、煤气、暖气，否则会让我们入住后进行缴纳。 5、了解房子的实际房龄，大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。 6、在签订房产合同前一定要逐条阅读条款，千万不要别中介钻了空子，合同空处不留白。 7、房子是否是正常的房子，因为违规被法院查封的房子不可以进行买卖的。 8、看完房之后先别急着签订购房合同，我们需要观察房子几天，然后再来付定金，以防房子不合适，然后已经签订了合同，这时中介就会要求你赔偿违约金。 9、二手房交易的过程中，我们买方是要缴纳一些税费的，一般都是契税（90平方以下1%计算，90平方以上1.5%计算，个人所得税和营业税一般都是卖方支付）。 10、房子的户口是否迁出，买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。因为银行必须要看到《买卖契约》，才会放款给你。最后还要哦办理好房产产权变更手续。

你问的关于二手房过户注意事项如下 (一):签合同时需看到的东西: 1:房屋产权证和土地使用权证正本 (房地产管理部门查询此产权的真实性) (房地产交易中心查验房屋的权属登记情况) 2:产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件 3:卖方身份证及户口薄 4:如卖方非产权证权属人,则产权证权属人需出具书面格式的委托书 5:原契税完税证明 6:原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图7:水、电、煤结清帐单(上个月) 8:交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证