开发商擅自改变小区规划-法师兄

开发商擅自变更小区规划，虽然不像变更房屋设计那样可能涉及退房问题，但业主仍可以与开发商交涉，由开发商给予一定的补偿；对于交楼标准，虽然开发商在购房合同中未明确约定需拿到《建筑工程竣工备案表》（绝大多数开发商都不会在合同中约定），不影响业主在收楼时要求开发商出具此标准，不出具，可以拒绝收楼，业主已收楼，无法再追究开发商的责任。

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一，有图纸吗？二，有合同吗？如果有图纸有合同，一切按图纸按合同办理。不按图纸建造，合同约定怎么处理就怎么处理。如果只有图纸，没有合同，没按图...

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一般情况下，有合同约定的，应当按照合同约定处理。但根据你的描述，开发商所做楼盘基本情况与图纸不符的，已经构成违约，因此，对你的问题，解答如下...

开发商这是擅自变更合同的行为，构成违约，应当适用违约条款，你可以要求解除合同，并让开发商向你返还已交房款，如果你有损失，可以要求开发商承担损失责任。民法讲究诚实信用，开发商如此不诚信的行为，坚决为法律所不容。建议你拿起法律的武器，捍卫你的合法权益，你的权利是完全能够得到实现的。

1、根据《中华人民共和国食品安全法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国大气污染防治法》和国务院《物业管理条例》等法律法规，居民区内不能建设酒店．ＫＴＶ等扰民和污染众多业主的企业2、居民区内的所有建筑都属于众多业主，因此《物业管理条例》第50条的物业管理区域内不得根据计划建设的公共建筑和共享设施改变用途。业主必须依法改变公共建筑和共享设施的用途时，必须依法办理相关手续通知物业管理企业的物业管理企业必须改变公共建筑和共享设施的用途时，必须在业主大会讨论决定同意后，业主必须依法办理相关手续。3、因此，开发商将小区的公共设施改变用途不仅是对广大业主的侵占，更违反了以上法律法规的规定，污染了环境，严重影响了广大居民的生活和休息；4、你们首先可以组织广大业主委员会与开发商协商解决该问题，不行可以向工商行政管理部门．环境卫生管理部门．规划局等部门反映并要求取缔这些影响业主的行为；5、另外，你们广大业主可以以业主委员的名义或者广大业主联名以侵权为由要求开发商返还。

开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以要求退房。根据《商品房销售管理办法》第24条规定：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房:买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。