租赁期间出租人要卖厂房解除权在承租人处吗

大家都在问查看更多

• 问出租人要卖厂房解除权有哪些
  

  1、根据买卖不破租赁原则，出租人在租赁期间是无法解除合同的。 2、主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同： (1)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 (2)租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。 (3)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。 (4)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。 (5)承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

• 问租赁期间房屋被卖出后承租人可以继续租赁吗
  

  租赁的房屋被卖出之后，租房合同期未满可以继续租赁。这是买卖不破租赁的原则，该原则是指租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，出租人在租赁期间转让租赁物所有权的，该转让所有权的行为不影响出租人与承租人之间的租赁合同的效力，承租人可以基于原租赁合同对抗租赁物新的所有人基于所有权的权利主张，直至原定租赁期限届满。买卖不破租赁原则突破了债权的一般效力，有力地维护了承租人的利益，同时也有利于物尽其用原则的贯彻。

• 问承租人能在租赁期间转租房屋吗
  

  租赁的房屋承租人经出租人书面同意的，可以再转租。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

相关法律短视频查看更多

• 0'59
  租赁合同解除次承租人怎么办

  2,257人已观看

• 1'09
  解除厂房租赁合同违约金如何赔付

  944人已观看

• 1'15
  房租租赁出现租房纠纷怎么办

  919人已观看

• 1'13
  租赁合同承租人违约怎么办

  1,257人已观看

相关普法查看更多

• 
  出租人在租赁期间卖房要什么流程

  98人已浏览

• 
  出租人和承租人能解除租赁合同吗

  132人已浏览

• 
  出租人在租赁期内可以卖房吗

  105人已浏览

• 
  租赁期出租人要卖房如何处理

  425人已浏览