房子渗水,物业不维修应该怎么解决

大家都在问查看更多

• 问楼房渗水物业不帮忙修怎么办
  

  1、《住宅专项维修资本管理办法》限定，共用部位包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙壁、门厅、楼梯间、走廊通道等。楼顶隶属业主共用部位，共用部位损毁维修应当使用维修资本。 2、住宅专项维修资本划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资本的，按照以下流程解决： （一）物业服务公司提议使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的事项、花费预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资本的情况的处置办法等； （二）业主大会依法通过使用方案； （三）物业服务公司组织实施使用方案； （四）物业服务公司拥有关手续向业主委员会提议列支住宅专项维修资本。 （五）业主委员会依据使用方案审核认可，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案； （六）业主委员会、负责管理住房住宅专项维修资本的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资本的通知； （七）专户管理银行将所需住宅专项维修资本划转至维修单位。 3、物业公司委托具有资格的施工单位施工。

• 问房屋渗水物业该不该管
  

  按照国家《住宅专项维修资本管理办法》有关限定，公房出售以后，维修资本向售房单位和购房人双向筹集。售房单位按售房款的20%-30%的比例提取维修资本，买下公有住房的，在售房单位收取房价款时，按住房评估价格的2%收取住房维修资本。其中，从售房收入中提取的维修资本归售房单位所有，个人交纳的维修资本属全体业主所有。从酣盯丰故莶嘎奉霜斧睛售房收入中提取的维修资本，其息金收入根据业主或物业部门的住房维修计划申请支用，但不能支取维修资本现值；业主向物业管理部门交纳的维修资本，其本息均可使用，维修资本息金或业主交纳的维修资本不够以支付维修花费的，可由业主按其拥有的住宅建筑面积的份额分摊。就我市来讲，一是应由购房人交纳的维修资本无交纳，二是售房款中提取的维修资本的息金增值额较少。对于售后公有住房公共部位维修，通常采取由产权单位组织维修，以从产权单位售房款中提取的维修资本息金负担人工费，向本单元住户兼顾收取手续费的办法。

• 问房屋墙面渗水业主应该怎么维权
  

  一、商品房建成五年后，将陆续出现各种问题，最常见的是外墙砖脱落、电梯损坏老化，最严重的就是房屋外墙面渗水、屋顶漏水等。如果不是顶楼居住者，屋顶和墙面漏雨又是楼上业主由房屋装修不当、私改下水管道等人为原因造成的，应首先找楼上业主，通过协商的办法来要求楼上业主负责维修和赔偿损失。如果协商解决不了，可以通过法律途径追究相关责任。二、如果房屋使用已经超过保修期，但业主交纳了公共维修基金，房屋大修、中修的费用应当从公共维修基金中支付，由业主向物业管理公司报修，物业管理公司负责修缮。作为房屋产权人的业主，对房屋应当承担一部分维修管理责任，即在保修期和保修范围之外的维修管理责任。业主可以通过委托物业管理公司来进行维修管理。 1、已缴纳大修基金的小区，可经法定程序申请动用大修基金维修。 2、未缴纳大修基金的小区，或该部分维修不能达到使用大修基金标准的，经总人数三分之二以上的业主同意，可向全体业主筹集维修基金。 3、无物管、也无业委会，且未缴纳大修基金的小区，可以提请居委会组织全体业主筹备维修基金。三、业主维权技巧： 1.购房人在购房前要求开发商提供小区的规划，并要求开发商对小区的排水设施和楼房的防水作出解释和说明。 2.雨天看房。购房人可在雨天看房，不仅能够知道小区附近的排水情况，还能了解房屋本身的防水情况，是否有滴漏或者渗漏现象。 3.维权、证据固定要及时。发现房屋漏水等情况时，要在第一时间对现场进行保护，固定相关的证据，进行拍照或摄像。 4.制作损失清单。因房屋漏水导致财产损失的，业主可制作详细的财物损失清单，也可请评估公司对所损失的财物进行评估。 5.购房合同约定要明确。解决房屋质量问题，购房合同是最有效的武器。购房人在签订购房合同时要将房屋质量要求白纸黑字地写进合同中，对出现房屋漏水、墙体渗水、上下水管道阻塞等情况进行违约责任约定

相关法律短视频查看更多

• 1'03
  楼上漏水不修应该怎么办

  7,721人已观看

• 1'14
  窗台漏水物业应该负责吗

  5,158人已观看

• 0'54
  新房漏水怎么维权

  3,038人已观看

• 1'16
  起诉离婚被告不出庭应该怎么解决

  1,075人已观看

相关普法查看更多

• 
  房子渗水,物业不维修应该怎么解决

  103人已浏览

• 
  房子渗水,物业不维修应该投诉到哪里

  260人已浏览

• 
  房屋墙面渗水业主应该怎么维权

  228人已浏览

• 
  外墙渗水物业是否有责任维修

  8,196人已浏览