房屋租赁合同中违约金的确定方式

大家都在问查看更多

• 问房屋租赁合同中房屋租赁保证金如何约定？
  

  履约保证金——在法律上其性质相当于定金。但它只单方面对中标人具有法律约束力，旨在对招标人提供合理保护，招标人可在招标文件中直接规定履约保证金。 按照《中华人民共和国招标投标法》第60条规定：“中标人不履行与招标人订立的合同的，履约保证金不予退还，给招标人造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以补偿；没有提交履约保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。”履约保证金数额一般掌握在招标标的额的5－10%。

• 问租赁房屋合同单方违约
  

  依据我国民法典的规定，房屋租赁合同单方违约的，违约方要承担违约的责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。 相关法律规定 《民法典》 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

• 问请问如何确定房屋租赁合同违约金的赔偿金额？
  

  根据国家法律规定,房屋出租违约金的赔付标准包括以下两点: 1. 如果卖方未能按照合同履行义务,损失额的计算应以货物市场价格与合同价格之间的差额为标准。在以客观标准计算损失时,需要注意以下几个问题:首先,这一标准仅适用于合同标的物价格持续上涨的情况。如果合同标的物的价格是在不断下跌,那么买方就不存在损失赔偿的计算问题。其次,如果违约行为给买方造成了其他损失或合同中包含了违约金条款,买方仍然可以要求赔偿或支付违约金。 2. 作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场,就难以确定客观的市场价格。在这种情况下,应以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。 在计算损失额时,还应考虑各种受害人应节省的费用和应减轻的损失。因为违约发生以后受害人负有减轻损失的义务,如果没有尽到这一义务,就应自行承担这一部分损失,从而应将不合理扩大的损失从损失总额中扣除。关于租房违约金怎么赔偿的问题,可以参考上述内容。

相关法律短视频查看更多

• 0'59
  租赁合同中如何认定甲方违约

  1,298人已观看

• 1'00
  合同中双方约定的违约金如何起诉

  1,068人已观看

• 1'09
  解除厂房租赁合同违约金如何赔付

  1,020人已观看

• 1'09
  租赁合同单方面违约怎么终止合同

  1,217人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋中介违约了，房屋租赁中违约金如何确定

  49人已浏览

• 
  房屋租赁押金约定的方式是什么

  179人已浏览

• 
  租赁房屋违约金规定

  43人已浏览

• 
  房屋租赁合同,中途不租了,违约金为多少

  506人已浏览