开发商逾期不交房，业主能否要求退房？

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• 问开发商无验收许可证,业主可否要求退房?
  

  可以，因为开发商无验收许可证，属于手续不全。

• 问买房签订合同后, 开发商逾期交房, 买受人是否可以要求开发商退房?
  

  对于逾期交房违约问题，逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。也就是说，面临开发商逾期交房已超过30日的情况，您有两种选择，第一是选择退房，您有权要求开发商退还购房款、房款利息和赔偿购房实际发生的全部费用。第二是不退房，您有权要求开发商支付逾期交房违约金，每日按总房价款的万分之二支付。

• 问开发商逾期90天我要求退房
  

  一般情况下只能要求对方承担违约责任，不能退房。除非你们的商品房买卖合同有明确的约定，这种情况下可以退房。

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