继承房屋是以买卖的形式过户还是以增予的形式过户两者的区别

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• 问奶奶欲以房屋买卖的形式将房屋过户给孙子，该方式有法律风险吗？
  

  根据《/ll中华人民共和国合同法》第条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。因此，可以进行房屋买卖，但是债权合同和物权合同是分开的，签订了房屋买卖合同，房屋不过户并不能取得房屋的所有权。

• 问房子以买卖的形式过户给亲人需要怎么交税
  

  买卖过户，即直接转让房产给亲人，房产过户的税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。扩展资料：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

• 问立遗嘱后又把房产以买卖的形式过户给了同一继承人此还有效吗？
  

  遗嘱内容除去该房屋的继承部分，其他的还是有效的

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